top of page

הוזלת עלות קניית דירה - איך ומה לבדוק קודם לחתימה!


שכונת מגורים חדשה
דירת קבלן המדריך

מאמר גלובס ספוילר: הפוסט הזה מיועד יותר לקהל שזאת אינה דירתם הראשונה.


כשלירן ורונית זוג צעיר שרק נישאו (חברים של הבת שלי) ביקשו להיפגש ולקבל חוות דעתי, חייכתי והזמנתי אותם מהר לפני שיעשו טעויות . 2 חמודים בני 29 , גרים בדירה שכורה, שניהם עובדים ומביאים הביתה יחד 20k נטו, שזה לא רע לזוג בגיל הזה וללא ילדים. אנחנו מתבאסים לשים כל חודש 7500 ₪ שכר דירה, לדירה שלא תהיה בחיים שלנו אמרה רונית, רוצים להתחיל לבנות את הקן המשפחתי שלנו, לא ממש יודעים מהיכן להתחיל. חייכתי ושלחתי אותם הביתה עם הרבה שיעורי בית לבדוק לפני שמחליטים לכאן או לכאן ופתרונות לצורך הוזלת עלות קניית דירה.


אז מה ייעצתי לזוג המדהים שישב אובד עצות בסלון שלי?

לטובת הכלל כתבתי למטה את נקודות הבדיקה. קודם כל לקרוא וללמוד, פחות לשמוע עצות בפייסבוק ויותר להבין

מה מתאים לכם. שוק לא יציב, תחילת מיתון, יוקר מחייה, אבל המון הזדמנויות חדשות עקב לחץ קבלנים ויזמים למכור דירות. מאמר ביזפורטל לחצו ללינק קרדיט ביזפורטל


מצד אחד משדרת חוסר יציבות כלכלית, ריביות עולות וחשש מהעתיד, מאידך גיסא אם החלטתם שצרכים לקנות דירה, וזה הזמן עבורכם לרכישה, חשוב לעשות שיעורי בית עם יותר דרילדאון לפרטים. ההחלטה אם לקנות או לשכור דירה תלויה במשתנים רבים: מצב אישי, גיל, שכר עבודה שנכנס, הון ראשוני, עזרה מההורים וכו'.


הוזלת עלות קניית דירה מבחינה כלכלית

נכון יותר לשכור דירה מאשר לרכוש אותה, ראו את ההתנהלות העולמית רוב העולם חי בדירה שכורה ולא מכניס את עצמו להלוואה מטורפת של 20-30 שנה. אולם ההנחה הזאת מסתמכת על מנטליות אירופאית ואמריקאית, שלפיה מי ששוכר דירה, משקיע בתבונה את כספו באפיקים אחרים ואת זה לצערי אני לא כל כך רואה בארץ, אם כי אין ספק שיש בכיוון הדור הצעיר יותר והנגשת פלטפורמות השקעה התקדמות מדהימה. דירה חדשה מקבלן בנוסף קיים הצד הפסיכולוגי של רכוש עצמי, ושליטה על הוצאת הדירה, כך ששום בעל בית לא יכול לקום בבוקר כמו שקורה בישראל (בניגוד למקומות כמו גרמניה, הולנד) ולהעלות את שכר הדירה שלכם מהיום למחר.


מי שרכש דירה בזמן בייחוד אם רכש אותה כבר על הנייר בישראל הרוויח. סיכונים בתהליך קניית הדירה יש שלושה סוגי סיכונים עיקריים: משפטיים, הנדסיים וכספיים, לעולם אל תוותרו על בדיקת שלושת הנקודות הללו לפני שאתם חותמים על חוזה, תמיד לשכור עורך דין מטעמכם לתהליך ולא להיעזר בעורך דין מטעם הקבלן!

הנקודה הכי חשובה באם מחליטים להיכנס לתהליך הנה לוודא שההכנסה שלכם צריכה להיות יציבה וקבועה.


המדריך לקניית דירה מקבלן


זכרו תמיד עלות ילד לפחות 3,000 ₪ חודשית!

אתם זקוקים נכון לספטמבר 2023 להון עצמי של לפחות 30% מערך הנכס בקנייה (כלומר, המשכנתא שתילקח תהיה לא יותר מ–70% מערך הנכס), התשלום החודשי למשכנתא לא צריך להיות גדול משליש מסך ההכנסות נטו שלכם, אחרת לא תעמדו בזה.


דירה במחיר למשתכן או דירה בהגרלה:

אופציה לקניית דירה במחיר אטרקטיבי הוא פרויקט מחיר למשתכן. או דירה בהגרלה.

הפרויקט נותן אפשרות למימון של עד 90% משכנתא. כלומר רק 10% הון עצמי - ועם ריביות מאוד אטרקטיביות. הפרויקט של מחיר למשתכן הוא פרויקט מעניין אך כמובן שיש לו כמה חסרונות. החסרונות הם שעליכם לעמוד בקריטריונים מאוד מסוימים כדי להשתתף בו (כגון גיל, מצב זוגי, מצב פיננסי). הפרויקט הנו הגרלה כך שלא ניתן

לדעת אם תזכו בו, או אם בכלל תקבלו אפשרות לקנות דירה עם תקציב שמאפשר זאת.


לא קונים דירה למשתכן בכל מחיר אלא רק באזור בו חשבתם לקנות מלכתחילה, לוקיישן הנו שם המשחק תמיד.

אז מה אתם בודקים ובצורה יסודית:


האזור והדירה, נגישות, מיקום הדירה בהתאם לצרכים העכשוויים והעתידיים שלכם כמשפחה.

הבנייה המתוכננת באזור במוסדות הרלבנטיים, גנים, בתי ספר ומוסדות דת, מקורות רעש באזור, כיווני האוויר בדירה

הסביבה הנשקפת מתוך הדירה, ודאו שהקבלן המבצע רשום בפנקס הקבלנים, ודאו שהמוכר הוא הבעלים בקרקע – או בעל זכויות בנייה, האם קיים היתר בנייה ועל שם מי הוא?


כמה מעליות בבניין? האם יש מעלית שבת באם אתם שומרי מסורת.

שטח ציבורי האם בבניין עתידים להיות חדרים משותפים – חדר עגלות, אופניים ומשחקים?

מה גובה שכר הטרחה שתידרשו לשלם לעורך הדין שלכם?

מה גובה שכר הטרחה שתידרשו לשלם לעורך הדין של הקבלן .

כמה מס רכישה תצטרכו לשלם?

על מי חלות ההוצאות בגין ערבויות חוק המכר?

האם המוכר צירף מפרט לחוזה המכר?


מה זה לוח התשלומים?

לדבר משמעות בקשר להצמדה למדד תשומות הבנייה, שימו לב תקופה של ריביות שמשתנות בקצב מהיר

משפיע עליכם מיידית בתזרים.


מסלול ליווי בנקאי – ודאו כי התשלומים מבוצעים באמצעות פנקס שוברים.


עלות עבודות שדרוג מטעם הקבלן.


מסלול הערות אזהרה – ודאו כי תשלומים מבוצעים לפי קצב התקדמות הבנייה הקבוע.


ודאו כי כספים משולמים למוכר רק לאחר חתימה על חוזה מכר לצורך רכישת דירה.


ודאו כי הדירה הושלמה בהתאם למפרט הצמוד לחוזה המכר.


ודאו כי הדירה שנמסרת לכם כוללת את כלל המפרט שעליו אתם חתומים.


ערכו פרוטוקול מסירה עם איש מקצוע מטעמכם.


מומלץ להביא מהנדס המתמחה בבדק דירה במעמד מסירת הדירה!

דירה חדשה מקבלן
דירה חדשה מקבלן






bottom of page