top of page

ייעוץ בתהליך קניית דירה מקבלן

יועץ בתהליך קניית דירה מקבלן מדוע חובה?

גרף שאלות חשובות
השאלות החשובות

החלטתם לרכוש דירה, אפילו מצאתם את הפרויקט והדירה שמתאימה לכם, שכרתם עורך דין שייעץ לכם בתהליך

ובמזל טוב התקדמתם, קיבלתם משכנתא או הלוואות מתאימות,(יועץ משכנתאות חובה) ואתם צועדים בבטחה חזרה למשרד המכירות של הקבלן בכדי לסגור את העסקה בליווי עורך דין, שבחן את העסקה מהאספקטים החוקיים, עד כאן הכל מצוין, ומה הלאה?


רכישת דירה מקבלן

בשלב זה של העסקה הכי גדולה שתעשו בחייכם, אתם בטוחים שתסתדרו לבדכם, עדיף לחסוך כסף,

כי הוצאתם על הרכישה + עורך דין + יועץ משכנתאות סכום עתק, האם זה צעד נכון?

כשמדובר על הדירה הראשונה שלכם, צעד שכזה יעלה לכם הרבה כסף, העלות של יועץ שממקד

אתכם ומלווה אתכם, קטנה יחסית לכסף שהוא מצליח לחסוך לכם בתהליך.

למה לי יועץ ?

שאלו אותי מאות דיירים שפגשתי במהלך עבודתי באחת מקבוצות הבנייה הגדולות בישראל, ובכן יכול להיות

שאתם לא צרכים יועץ שכזה, אבל לענות על שאלה שכזאת, עליכם לשבת ולהגדיר את הצרכים שלכם, בצפון

אמריקה ומערב אירופה ברוב הפרויקטים לא קיימים מערכי בחירה למעטפת הפנימית של הדירה, בישראל המצב

שונה ומאתגר יותר כל רוכש דירה בפעם הראשונה בחיים.

שאלו את עצמכם:

האם יש לכם מספיק מידע בתחום בחירת המוצרים לדירה החדשה?

האם אתם מורגלים בהתנהלות מול מערכי תיאום אדריכלי של הקבלנים?

האם אתם באמת יודעים מה שינויי הדיירים של הקבלן תדרוש מכם?

האם אתם מורגלים במשא ומתן מול אנשי מכירות של חברות מטבחים, קרמיקה, דלתות, מזגנים וכו'?

האם אתם מבדילים בין מוצרי גמר טובים לפחות טובים?

דירת קבלן וייעוץ מותאם

תפקידו של יועץ מלווה בתהליך בחירות המעטפת הפנימית של דירת קבלן את ההכוונה הראשונית

תקבלו מעורך דינכם, יועץ מלווה בתהליך נכנס לתמונה לאחר שחתמתם וקיבלתם את מפרט הדירה -

תוכנית המכר שרכשתם, תפקידו העיקרי למקסם עבורכם את הבחירות לפנים הדירה,


היועץ המלווה הוא האדם שיכול לעשות לכם סדר בכל תהליך הבחירה באולמות התצוגה של ספקי הקבלן,

תפקידו לייעץ, ללוות, להדריך, ולחסוך לכם עלויות, זמן, ועוגמת נפש.

*שימו לב יועץ מלווה לא בא במקום מעצבת פנים!

תכנית מכר הינה תכנית אדריכלית, התוכנית כוללת את פרטי הדירה ומידותיה ומהווה מסמך משפטי עליו חותם

הרוכש בעת החתימה על הסכם המכר. התוכניות המוצמדות להסכם כוללות בין היתר את תכנית הדירה,

קומה טיפוסית, קומת עמודים/כניסה וקומת גג.

יש להפריד הפרדה מוחלטת בין תוכנית מכר לשיווק ובין תוכנית מכר כמסמך משפטי!


תוכנית מכר שיווקית הינה למעשה עיצוב של תוכנית המכר המשפטית בצבע הכוללת תוספות של ריהוט,

תאורה, צמחיה וכדומה בהדמיה וויזואלית כדי לייצר מסמך שיווקי המראה מצד אחד את מבנה הדירה

ומצד שני משווק אותה.


תכנית מכר הינה תכנית אדריכלית, התוכנית כוללת את פרטי הדירה ומידותיה ומהווה מסמך משפטי עליו

חותם הרוכש בעת החתימה על הסכם המכר. התוכניות המוצמדות להסכם כוללות בין היתר את תכנית הדירה,

קומה טיפוסית, קומת עמודים/כניסה וקומת גג.


מה נדרש לצרף להסכם המכר:


  1. תוכנית דירה בקנ”מ מ 1:50 ומעלה

  2. תכנית קומה טיפוסית בקנה מידה מ- 1:100 ומעלה הכוללת סימון הרכוש המשותף בקומה.

  3. תוכניות קומת כניסה וקומות מרתף בקנה מידה מינימום ב- 1:100 כולל סימון הרכוש המשותף ושטחים מוצמדים.

  4. תכנית קומת גג בקנה מידה מגודל- 1:100.

  5. תכנית המגרש כפי שהוגשה לרשות המקומית לקבלת היתר בניה בקנה מידה 1:250 כולל סימון חצר משותפת וגינות צמודות.


מי אנחנו:

מחפשים לקנות דירת קבלן? אז אנחנו כאן כדי לסייע לכם.

צוות הבלוג מתמחה בתחום ייעוץ לקניית דירות קבלן, ונותן מענה לכל השאלות והצרכים שלכם אנו

מתמחים בתהליך המורכב של קניית דירה חדשה. אנו מכירים ומעורים בכל השלבים הנדרשים כדי.

להבטיח לכם תהליך חלק ופשוט ככל האפשר.


בית לייעוץ הנו בלוג שנוצר מתוך כוונה לעזור לרוכשי הדירות להתמקד ולדייק רצונות, ומתוך ניסיון רב והתנהלות מקצועית רבת שנים מול כל הגורמים השותפים בבניית פרויקטים. כמות ההחלטות שאתם אמורים לקבל בזמן קצר

על ההשקעה הכי גדולה שלכם בחיים, עומס המידע, כמויות הקפה שיציעו לכם בכל אולם תצוגה של ספקי הקבלן, תוסיפו לזה עומס מידע שאיש מכירות מיומן ימלא אתכם והתוצאה בלבול טוטאלי לרשותך בלוג מקצועי מקיף ללא

עלות מבוסס על הניסיון המקצועי של הצוות.



Comments


bottom of page