top of page

מבוא לרכישת דירה חדשה מקבלן

האם עשיתם שיעורי בית לפני שרכשתם דירה?

במהלך השנים ראינו אין ספור מקרים של התנהלות כלכלית לא נכונה בתהליך הרכישה ,בשדרוג הסטנדרט,

בקניית ריהוט, מוצרי חשמל וכל מה שצריך בכדי לאבזר דירה חדשה. אז קודם כל לנשום ולהחליט שלא קופצים

מעל ליכולת שלכם, זכרו שמינוס הוא הלוואה בתנאים גרועים!

פרילנסרית עובדת
תכנון מראש ברכישת דירה חדשה מקבלן

קודם כל לקחת עורך דין שמתמחה בתחום!


הגדירו את סדרי העדיפויות שלכם.

מומלץ לייעד כרטיס אשראי ייעודי אך ורק להוצאות אכלוס הדירה, זה יעזור לכם להתמקד בכל רגע נתון ולדעת

חשוב לזכור: הקבלנים והיזמים מודעים לכך שלכל אחד מאיתנו צרכים והעדפות שונות ועל כן הם מאפשרים לרוכשי הדירות לבצע שינויים והתאמות, בכל פרויקט קיימת מחלקה למטרה זו, שינויי דיירים הנה הפונקציה הכי חשובה עבורכם אחרי חתימת החוזה. זה מתחיל בשינויים צנועים יחסית, כמו תוספת שקע חשמלי, ומסתיים בשבירת כל הקירות בדירה ובנייתה מחדש.


הסכומים מתחילים באלפי שקלים בודדים ומגיעים לעתים לעשרות אלפי שקלים.

לפני שאתם שולפים את כרטיס האשראי תתייעצו עם אנשי מקצוע, מה באמת אתם צריכים כשינויים בדירה?

השלב הכי אפקטיבי לקבלת הטבות הוא לפני שחתמתם על החוזה.

לאחר מכן כפי הנראה לא תקבלו תוספות ללא תוספת מחיר.


באמצעות עורך דינכם:

וודאו פטור מהפרשי הצמדה לתקופה של 70 יום או יותר מרגע החתימה.
פריסת תשלומים נוחה בהתאם ליכולת שלכם.
קבלת מחירון שינויים עבודות בשלב המשא ומתן הראשוני.
כדאי לדעת שאנשי מכירות בדרך-כלל יציעו לכם כהטבה חלק ממה שממילא מובטח במפרט הטכני של הדירה.
שאלו על קבלת זמני אחריות לפי תקופת הבדק מפורטת לפי מוצרים.

מבוא לרכישת דירה - התוספות:

נקודות חשמל ותקשורת ללא תוספת מחיר הן חלק בלתי נפרד ממבוא לרכישת דירה חדש בסוגיית התוספות.

נקודות גז ומים במרפסות ללא תוספת תשלום.

אילו שינויים ניתן לבצע ללא עלות בזמן יציקת הרצפה. מחירון שינויים: תיקון 5 להבין ולשלוט בחומר.
בדיקת זכויות הקבלן בקרקע - המצב הקנייני של המקרקעין, בדקו שאין הגבלות על ביצוע המכירה,
בדיקת זכויות הקבלן רשומות בלשכת רישום מקרקעין.
טופס המעיד כי הקבלן ממוסה במס הכנסה ולא במיסויי מקרקעין.
האם רשום בהסכם כי הקונה לא יידרש עתידית לשלם מס או אגרה החלים על הקבלן.
בדיקת היתריי בנייה לפרויקט. ערבות בנקאית לפי חוק המכר. רכישת הדירה בדרך כלל מתבצעת
מהיזם אלא אם היזם והקבלן אחד הם, לוודא שהקבלן נותן אחריות בהתאם לחוק הבדק.

מועד מסירת אחזקה בדירה. קביעת מועדים להשלמת רישום בית משותף בדקו את שכר טרחת עורך דין הקבלן כולל תוספות. בדיקת כל ההגנות לדייר בהסכם. בדיקה כי סעיפי ההסכם אינם בניגוד לחוק המכר דירות 1973. לפי הוראות חוק המכר (דירות), התשל”ג-1973, בכל רכישת דירה מקבלן מצורפים לחוזה המכר המסמכים הבאים: תוכנית קומת דירה לרבות קומת עמודים, קומת גג וקומה טיפוסית. תוכנית מגרש בהתאם לתוכנית אשר הוגשה לרשות המקומית.
המפרט הטכני של הדירה על פי הוראות צו מכר דירות (טופס של מפרט), התשל”ד-1974.

חשוב לבדוק:

בדיקת המיקום של הדירה –המיקום בו הדירה נבנית, שכונה, תוכניות ,בנייה עתידיות בשכונה...

מוסדות חינוך קרובים לדירה קירבה למרכזי שירות ציבורי, קופת חולים, מרפאות, סופרים, גני משחקים וכו'.

הקפידו לרשום את כל ההבטחות מהקבלן ואנשי המכירות מטעמו ולרשום את הדברים בחוזה המכר.
מה שלא כתוב איננו מחייב לא יתבצע. מציעים לכם כבר בשלב הראשוני לייצר אקסל שליטה,
אם אין לכם ידע באקסל יש אין ספור אפליקציות תקציביות בשוק, זכרו אתם עומדים לפני ההשקעה הגדולה בחייכם.
רכשתם דירה בפרויקט של 50-100 יחידות דיור, ולא בית פרטי, ברגע שתבינו זאת תבינו שהתהליך חייב להיות מדוייק.


לוחות זמנים:

כל עיכוב בלוחות הזמנים של הקבלן גורר הוצאות, הקבלן לא יחכה לכם.


נקודות חשמל:

בפרויקט כל נקודה מתומחרת כנקודה עצמאית, הימנעו משקעים כפולים ללא צורך. השינויים בדירה מחולקים ל-2 אזורי זמן:
עד קבלת מפתח ואחרי קבלת המפתח, אחרי קבלת טופס 4. מיזוג אוויר-אל תמהרו, בדקו מה מציעים לכם ומה מציע השוק,
יש הוצאות נלוות בדמות: הנמכות, ניקוז, פתחים דקורטיביים ועוד.

מטבח:

החשמל במטבח שונה משאר הדירה, הוא מצריך מעגל נפרד, מיגון מים, שקעי כוח\העלויות של השקעים

במטבח גבוהות יותר מבשאר הדירה. הקבלן מתחייב בדרך כלל להתקין מטבח סטנדרטי.

רוב המשפחות לא תסתפקנה במטבח זה, וירצו להתאים את המטבח לצרכים של המשפחה, הקבלן צריך להציע

לכם שתי אפשרויות – התקנת המטבח המשודרג ו/או זיכוי בעבור אי רכישת המטבח הסטנדרטי.

סעיף זה (זיכוי ו/או התקנה) יכול להיות פתוח מול הקבלן למשא ומתן וחייב להיות מפורש בחוזה המכר.

בבלוג יש פרק מיוחד למטבח כי הוא אחד ההוצאות הכבדות בתקציב שלכם.

תמי 4 השתמשו בנקודת המים הראשית של הכיור במקום לשדרג לעוד נקודת מים


סטנדרט קבלן:

רמת הסטנדרט עלתה מאוד בשנים האחרונות:
אל תמהרו לשדרג סתם, זכרו אתם משלמים גם לספק המוצר וגם לקבלן על העבודה.
מעצבת פנים לא יקרה תסגור לכם הרבה פינות בבחירה לפי התקציב שלכם.

לפני תשלום אצל ספקי הקבלן תמיד בקשו משינויי הדיירים את עלות ההשמה.

בקשו מחירון שינויים מהקבלן. אם אתם בדירה שכורה, לימדו את תיקון 5 לחוק המכר2011 ,

יחסוך לכם כסף המידה וקבלן מאחר במסירת דירתכם.


טלפון - בדקו כמה נקודות אתם באמת צרכים והזדכו על המיותרים, מה עלות הזיכויים שאתם מקבלים.

מערכות חימום מים בבדיקת החוזה של הדירה יש להתייחס לנושא מערכת חימום המים.


האם הקבלן מתחייב בחוזה לספק מערכת סולארית מושלמת, דודי חשמל והכנה בלבד למערכת סולארית.
כמובן שמומלץ להשתמש במערכת סולארית החוסכת אנרגיה (וחשבון חשמל).
ככל שמדובר בדוד שמש רצוי שלא להתפשר על פחות מ-150 ליטר ולבדוק את מספר הקולטים, מחסן וחנייה.

Comments


bottom of page