רכישת דירה מקבלן
מפת שוק הנדל"ן הנוכחית בישראל מראה, כי אנו נמצאים בתקופה ייחודית.
רכישת דירה מקבלן תמיד הייתה תהליך מורכב ויקר, אך בימינו, יש אין ספור ההזדמנויות,
למי שחולמים על דירה חדשה (מה שנקרא יד ראשונה) נמצאות כמעט בכל עיר בארץ עם
פרויקטים שונים ומשתנים רבים.
התקופה הנוכחית בשוק הנדל"ן
בשנים האחרונות, ראינו עלייה משמעותית במחירי הנכסים בישראל. תושבי המדינה מתמודדים עם
אתגר גדול: רכישת דירה מקבלן. מצד אחד, המחירים עולים, ומצד שני, ההכנסות לא תמיד מתחברות למחירי הנכסים. אז, איך ניתן להתמודד עם האתגר רכישת דירה ובתוך כך בחירה מושכלת לרכוש דירה במחיר סביר או במחיר שעונה לתקציב וצרכים בו זמנית.
בנוסף, רכישת דירה מקבלן עשויה להיות הבחירה הטובה ביותר לאנשים שרוצים לחסוך מאמץ רב והתחייבות ארוכת טווח. הנכסים מקבלן מוכנים ונכנסים לשוק כשכל עבודות הגנריות כבר בוצעו.
בנוסף, רכישת דירה מקבלן עשויה לאפשר לרוכש לסנן את הדירה שמתאימה לו בצורה טובה יותר,
מבלי להוציא עוד הוצאות על שיפוצים נוספים. מצד שני, ישנם אתגרים לרוכשים חדשים.
מחירי הנכסים הגבוהים הופכים לאחריות פיננסית גדולה, ויש לוודא שיש בידו את היכולת לשלם
עבור הדירה לאורך זמן כאשר מדובר בלקיחת משכנתא.
טיפים לרוכשים חדשים
תכנון פיננסי: חשבו על המצב הפיננסי שלכם בצורה יסודית. בדקו את התקציב, וודאו כי יש לכם את
היכולת לשלם את לא רק עבור ערך הדירה אלא את כל ההוצאות הקשורות להחזקת הדירה.
גלו את השוק: גלו וחקרו את שוק הנדל"ן באזור שבו אתם מעוניינים לרכוש.
כוונו את המחקר הפרטי והאישי שלכם למחירים, תנאים ואפשרויות זמינות.
ברכישה דירה מקבלן העסקה פחות מסוכנת והמחיר ידוע מראש (למעט הצמדה למדד).
בקבוצת רכישה, לא רק שהמחיר לעתים אינו סופי, אלא שהבניה מתעכבת פעמים רבות מעבר למשוער.
חשוב לדעת שבמכרזים ממשלתיים, מחיר למשתכן, דירה בהנחה ודומיהם ,
מחיר הדירה יהיה מוצמד למדד, חברות הבניה לא יכולות לחיות בעולם שבו הן פוטרות אותך
מהצמדה לגמרי.
האם כדאי לקנות דירה למגורים במרכז?
המגורים במרכז הארץ יקרים יותר מאשר החיים בפריפריה.
לכן, לעיתים דיירם מעדיפים לרכוש דירה למגורים באזורי פריפריה, וכך חוסכים בעלויות המחייה.
מעבר לפריפריה נובע בדרך כלל בשל תנאי מחיה ומגורים נמוכים באזור המרכז, ביחס לאלו
המתאפשרים מחוץ למרכז הארץ. רכישת דירה בפריפריה מהוה עסק זול משמעותית מרכישת
דירה במרכז, יש לבצע חישוב הכולל את שאר עלויות המחיה האפשריות, לדוגמא עלויות תחבורה,
מרחק מבני משפחה, מציאת עבודה וכו'.
קומה גבוהה שווה כסף
עליה של קומה שווה כסף! כמה כסף? תלוי בשכונה.
בדרך כלל כ25000 ₪ תוספת.תמיד עדיף לרכוש דירה גבוהה יותר מקומה שניה.
אבל אם התקציב לא מאפשר ורכשתם דירה בקומה ראשונה או שנייה,תמיד בררו מה יש מתחת
(חדר כושר,חדר דיירים,חנייה,דירת גן וכו').
בדקו את התוכנית הסביבתית
לפני שאתם חותמים לקבלן על הדירה, תוציאו את התכנית הסביבתית מהעירייה,
גשו למחלקת ההנדסה באזור המגורים שלכם, בקשו להוציא לכם תב"ע, בידקו אם יש בנינים,
מוסדות, פרויקטים מסחריים, שמתוכננים להבנות בצמוד לבניין שלכם.
הגנה חוקית עליכם
תמיד תשתמשו בשירותי עורך דין בעסקת רכישת דירה מקבלן.
בידקו שיש לכם הגנה על העסקה. אתם אמורים לקבל ערבויות חוק מכר בידקו אם
יש בנק מלווה, בנק מלווה זה הרבה יותר בטוח - משפטית, כלכלית ותכנונית.
נקודות משפטיות: מידע לגבי מצב רישום הזכויות בדירה, קיומם של שעבודים ו/או הערות.
נקודות כלכליות: מתייחסים לאיסוף נתונים לגבי העלות הכוללת של קניית דירה מקבלן,
בניית לוח התשלומים לקבלן לפי קצב ההתקדמות ,מימון, משכנתא.
נקודות תכנוניות: איסוף נתונים לגבי המצב התכנוני, החל מהיתר בניה,
ייעוד השימוש למגורים, שטחים ציבוריים ועוד.
גיוון פיננסי: אל תשכחו לשמור על גיוון פיננסי כדי להפחית את הסיכון הפיננסי.
בסוגיה חשובה זו, תמיד כדאי לפנות למומחים לייעוץ פיננסי. אפילו שאתם צעירים וכאשר
אתם בוגרים בגיל לדוגמא : 40 ומעלה הגיוון והבדיקה חשובה יותר.
הגדירו את סדרי העדיפויות שלכם. הקבלנים והיזמים מודעים לכך שלכל אחד מאיתנו
צרכים והעדפות שונות ועל כן הם מאפשרים לרוכשי הדירות לבצע שינויים והתאמות,
בכל פרויקט קיימת מחלקה למטרה זו, שינויי דיירים הנה הפונקציה הכי חשובה עבורכם
אחרי חתימת החוזה. זה מתחיל בשינויים צנועים יחסית, כמו תוספת שקע חשמלי,
ומסתיים בשבירת כל הקירות בדירה ובנייתה מחדש. הסכומים מתחילים באלפי שקלים
בודדים ומגיעים לעתים לעשרות אלפי שקלים.
לפני שאתם שולפים את כרטיס האשראי תתייעצו עם אנשי מקצוע מה באמת אתם צרכים כשינויים בדירה.
מומלץ לייעד כרטיס אשראי ייעודי אך ורק להוצאות אכלוס הדירה, זה יעזור לכם להתמקד בכל רגע נתון
ולדעת מה מצבכם הכלכלי.
השאלה הגדולה: שירותי מתווך או רכישה פרטנית?
רוכשים רבים מתלבטים בין רכישת דירה חדשה מקבלן דרך שירותי תיווך לבין רכישה ישירות מול משרד המכירות של היזם הקבלן האמונים על מכירת הדירות בפרויקט הקבלני. הסיבה העיקרית ששירותי תיווך יכולים להועיל נעוצים ביכולת לקבל ייעוץ מקצועי ולפתור את הפרטים המשפטיים והניהוליים שנדרשים לרכישה. הם יכולים לסייע בחיפוש אחר הנכס המתאים בפרויקט מסוים שגיליתם בו עניין, בבדיקה של הנכס, ובמילוי תהליכים משפטיים.
אך כשאנחנו מתייחסים על רכישת דירה מקבלן, אפשר גם לחשוב על רכישה פרטנית. כאשר נכס מקבלן נמכר בעצם כמו שהוא, בלי התעסקות מיוחדת ע"י מתווך, וזה עשוי לחסוך כסף. אך, זה יכול להוות אתגר במיוחד בצד הניהולי של העסקה. בהרבה מהמקרים הללו גם כאשר יש ליווי מקצועי ברכישה פרטנית מהקבלן לא תמיד כולם יודעים לבדוק את המילים הקטנות והמשמעויות שלהן.
לסיכום:
רכישת דירה מקבלן בישראל עשויה להיות הבחירה הטובה ביותר במצב הפיננסי והאישי שלכם,
אך דורשת התעקשות, מחקר, ותכנון פיננסי יסודי.