עיצוב דירת קבלן
רכישת דירה מקבלן נעוצה גם בחוויה מרגשת, אך הכישורים האמיתיים שצריך לסגל מתרחשים דווקא לאחר מכן, כשנכנסים לתהליך העיצוב וההכנה של הדירה. בעוד שרבים מתמקדים בחפיפת הדירה החדשה, בריהוט ובפרטים הקטנים, עיצוב דירת קבלן הוא השלב האמיתי שבו ניתן ליצור את הדירה המושלמת.
שלב 1: רעיונות ותכנון
גודל האריח - סטנדרט קבלנים נע כיום בין 60-120 ס”מ, מה הסטנדרט שאתם מקבלים?
כמה סדרות יש בקולקציית הסטנדרט. אילו צבעי ריצופים קיימים - בקשו לראות את הקולקציה.
האם יש הטבת יזם קרי אריחים נוספים בהנחה? מה עלות עבודת קבלן אם משנים ומשדרגים לריצוף
שלא בסטנדרט, חלק מהקבלנים מאמצים את מחירון דקל ולחלקם יש מחירון שלהם,
לברר הכל לפני חתימת חוזה.
מה צבע הרובה? מי מספק אותה? בניגוד לשיפוץ פרטי, בדירת קבלן מרווח בין מרצפת למרצפת יהיה 3 מ”מ, זה אומר שרואים את צבע הרובה. האם הקבלן מאשר ריצוף מבריק, חלק מהקבלנים לא מאשרים כי ריצוף מבריק עדין ונשרט יותר ממאט או לפטו. אם החלטתם לרצף 120*120 קחו בחשבון שהקבלן ידרוש ריצוף מתחת לריצוף שלכם על חשבונכם +עלות עבודה מה שמייקר את החלום שלכם מאוד, וודאו עלות עבודה שכזאת.
אחת ההוצאות הגדולות בדירה חדשה הנה התאמת המטבח לצרכיי המשפחה, פעמים רבות ישנו לחץ
זמנים להגשת התוכנית במהירות רבה מדי, מה שגורם לטעויות. בגדול המטבח שתקבלו יענה על הצרכים שלכם, אבל העיצוב יהיה מינימלי, חשוב שתדעו שקיימות אפשרויות אחרות, גם לפני בניית המטבח וגם אחריה. בכל מקרה, קחו בחשבון שזה המטבח שלכם לעתיד הרחוק וכדאי להשקיע הרבה מחשבה כיצד
נראים החיים שלכם גם לעתיד, קרי היכן מרכז הבית שלכם, כמה זמן אתם מבלים במטבח,
האם אתם אוהבים לארח וכו'.
דרשו לדעת מראש מהו לוח הזמנים שניתן לכם. כשהחוזה טרם נחתם והקבלן לחוץ למכור את הדירות.
בפניכם מספר אפשרויות – לקבל את מטבח הסטנדרט, לשדרג את המטבח אצל אחת מחברות
המטבחים שהקבלן בחר עבורכם או לקבל זיכוי ולרכוש מטבח באופן עצמאי.
חשוב שהמטבח יכלול מספיק מקומות ישיבה, ששטחי העבודה בו יהיו נוחים לעבודה, שיהיו די שטחי אחסון, שהתאורה בו תהיה פונקציונלית ומתאימה לעבודה בו, שיהיו מספיק שקעי חשמל לכל מכשירי
החשמל שבו, שיהיה יפה בעינכם.
שלב 2: תקציב עיצובי - המרת הרעיונות למציאות
בשלב זה, תבחרו ברעיונות שבחרתם וכאלו שתממשו.
כגון: בחירת צבעי קירות, תקרות, חלונות, תאורה וכל הפרטים הקטנים שיצרו את האווירה שאתם חולמים או שואפים ובהתאם לתקציב שלכם – בשלבים אלו יש רבים שחורגים מהתקציב לכן בשלב
הזה חשוב להתכונן מראש ולדחוק סיפוקים מידיים ולהתייחס אל המרת הרעיונות באופן קוהרנטי לבחירות ולתקציב.
שלב 3: עיצוב הפרטים הקטנים - השדרוג האמיתי
כל הפרטים הקטנים, המחיצות, התמונות, והפרטים העיצוביים הקטנים הם אלו שיעניקו לדירה
את זהות אמיתית שמשתלבת עם הסגנון שלכם. פרטים אלו הם הפרטים שיוצרים את החיים בדירה.
שלב 4: חשוב מאוד - תכנון אחסון
אחת הבעיות הנפוצות בדירות קבלן היא בעיות אחסון. כאשר אתם עוסקים בעיצוב דירה חדשה,
חשוב לחשוב על מקומות לאחסון נכונים. האחסון יכול להיות מובנה בריהוט, או יכול להיות מעוצב
בדיוק בשביל המקום הספציפי.
שלב 5: גמישות - תמיד אפשר לשדרג
עיצוב דירת קבלן הוא תהליך שמורכב מרצון ותכנון, אך גם את האפשרות לשדרג ולשנות גם לאחר מכן.
כאשר אתם נמצאים בתהליך זה, כדאי לחשוב גם על האפשרויות לשדרג ולשנות בהמשך כך שהדירה תתאים בדיוק לשלב הנוכחי של חייכם וגם לעוד כמה שנים אח"כ דוגמא: אם אתם מתכננים להרחיב את המשפחה מ-2 ילדים ל-3 זוהי סיבה מצוינת לשדרוג הדירה בעתיד הן מבחינת הזמנים והתקציב בעתיד במקום מראש שטרם נכנסתם לתהליך של הרחבת המשפחה. הקבלנים והיזמים מודעים
לכך שלכל אחד מאיתנו צרכים והעדפות שונות ועל כן הם מאפשרים לרוכשי הדירות לבצע שינויים והתאמות.
בכל פרויקט קיימת מחלקה למטרה זו, המכונה:
"תיאום בין בקשות דיירי הפרויקט לקבלנים המבצעים”, ובשמה הנפוץ יותר שינויי דיירים.
לא ניתן לשנות בבניין משותף:
קירות חיצוניים, מיקומים וגדלים של חלונות, כולל הנראות שלהם כלפי חוץ, מיקום ממ”ד בדירה,
מיקום קיר הדף (של הממ”ד), מיקום קולטנים (הביוב עבור האסלות).
בדקו אפשרות בחירת צבעי קירות הפנים על ידכם ולא סטנדרט קבלן.
טופס שינויים חשוב!
מתאמת שינויי הדיירים מטעם הקבלן, תוציא לכם מסמך ובו מפורטים השינויים המבוקשים,
מחיר בגין כל שינוי.
לסיכום:
אם גם אתם נמצאים בתהליך עיצוב דירת הקבלן שלכם, חשוב לזכור כי מסלול יצירתי וגמיש
מחשבתית מול תקציב מותאם אלו בהחלט הפרטים והתהליכים שימצו היטב את הרצון והגרסה המעוצבת שמתאימה לאישיות שלכם ובו זמנית לדירה.
זכרו כי: ליצור את המראה שבו אתם מרגישים בבית, ולהתענג על כל רגע במקום החדש שעיצבתם.