top of page

האם אתם באמת שולטים בחשבונות שלכם?

מודעות ושליטה זה שם המשחק, אז תתפנקו בקפה שבו בנחת וקיראו את הפוסט ,מקווה שאתרום לכם במעט.

רכישת דירת קבלן
דירת קבלן מבוא

להלן נקודות שיאירו טיפה את עינכם או פשוט יזכירו לכם מה שאתם יודעים:


במהלך השנים ראינו אין ספור מקרים של התנהלות כלכלית לא נכונה בתהליך הרכישה, בשדרוג הסטנדרט, בקניית ריהוט, מוצרי חשמל וכל מה שצריך או לא בכדי לאבזר דירה חדשה. אז קודם כל לנשום ולהחליט שלא קופצים מעל ליכולת שלכם, זכרו שמינוס הוא הלוואה בתנאים גרועים!


מעבר לדירה חדשה משול פסיכולוגית ליציאה לחופשה - היד קלה על ההדק וההוצאות זורמות.

1. מומלץ לייעד כרטיס אשראי ייעודי אך ורק להוצאות אכלוס הדירה, זה יעזור לכם להתמקד בכל רגע נתון ולדעת מה מצבכם הכלכלי.


2. זה הזמן להתווכח על העמלות שלכם בבנק, בכלל תתרגלו להתווכח על הכל, הבנק הוא לא חבר שלכם!


3. מו”מ יחסוך לכם הרבה כסף, וורן באפט אמר פעם שאם צרכן היה יודע כמה איש המכירות רוצה אותו אזי כל הצרכנים היו עשירים, זה נכון, אבל הוא גם אמר שאיש עסקים טוב לא צריך הרבה שכל רק לדעת לנהל חשבונות טוב, אז נהלו את החשבונות שלכם טוב, זה ישתלם לכם וימנע בזבוז של כסף שאתם זקוקים לו.


4. צרו קרן חירום לתקופת הקרובה, המלצתי כ-4 חודשי מחייה לשעת צרה. קרן חירום הנה כמות הממון לו אתם נדרשים בכדי לחיות במידה ולא נכנסים אליכם הכנסות כפי שהתרגלתם בעבר.


5. נתחו את מצבכם הפיננסי בלי לעגל פינות: מה בעו”ש, הלוואות, הוצאות קבועות, הוצאות עתידיות הכרחיות,

חוגים ,סופר, בריאות, הלוואות, הכל.


6. אמצו לכם שיטת מעקב, עדיף אקסל, אם אתם לא טובים באקסל, קחו רייז-אפ או אפליקציה אחרת שתעזור

לכם במעקב.


7. דעו בדיוק מה התזרים שלכם, אתם חייבים לשלוט בהכנסות ובהוצאות.


8. חלקו את הוצאותיכם ל-3 קטגוריות:


מה אתם חייבים? הוצאות הכרחיות לדירה. מה אתם צריכים? הוצאות שאינן הכרחיות לדירה, אך אתם צריכים בשביל איכות החיים והנשמה, מה אתם רוצים? הוצאות שהן מותרות בדירה.

9. לאחר שתחלקו את כל ההוצאות ותסדרו אותן לפי חובה, צורך ורצון, סדר העדיפויות שלכם יהיה מוגדר וברור יותר וכך תוכלו לשלוט בהוצאות, הדירה מהקבלן הנה רק השלב הראשון בהוצאות, אל תשכחו שיש הוצאות נלוות צירפתי כמה מהם:


  1. מיסים נלווים

  2. מעצבת פנים

  3. צבעים לדירה

  4. תוספות שדרוג: מזגן, ריצוף וכו'

  5. מוצרי חשמל

  6. מוצרי מטבח

  7. ריהוט אילו מוצרים עוברים איתכם ומה קונים חדש

  8. אנשי מקצוע לאחר טופס 4

  9. עורך דין

10. אקסל הוצאות דירה, תעבדו איתו כל הזמן, תשלטו בחן הבנק שלכם, שוב הבנק הוא לא חבר שלכם ,הוא עסק מסחרי ולא מלכ”ר.


11. אין חובה לקנות הכל במכה אחת. רכשו בדיוק לפי התכנון,לא בשליפה, לא נורא אם תישארו עוד קצת עם המיטות הישנות או שולחן האוכל הישן.


12. אם אתם לא יודעים לנהל תקציב לבדכם, יש אין ספור אפליקציות מעולות בשוק שתעזורנה לכם, או אפילו מחברת ועט.


שאול אמסטרדמסקי כסף ספר נפלא בשם כסף טוב, תשתמשו בספר כחבר הטלפוני שלכם.



לוחות זמנים - כל עיכוב בלוחות הזמנים של הקבלן גורר הוצאות, הקבלן לא יחכה לכם.


בפרויקט כל נקודה מתומחרת כנקודה עצמאית, תימנעו משקעים כפולים ללא צורך - זכרו: שולטים בחשבונות.

השינויים בדירה מחולקים ל-2 אזורי זמן: עד קבלת מפתח ואחרי קבלת המפתח, אחרי קבלת טופס מיזוג אוויר-אל תמהרו, בידקו מה מציעים לכם ומה מציע השוק.


13. אחד הסעיפים הכבדים בהוצאות דירה חדשה הנם השינויים והשדרוגים בדירה, שיקלו להשתמש במעצבת פנים.


מעצבת פנים ובמקביל שולטים בחשבונות

היא לא חייבת להיות מהיקרות בשוק, אבל אין ספק שהיא תחסוך לכם זמן וממון, בידקו וקבלו המלצות לפני שתשכרו

את שירותיה.


לעולם לא להגיע לבד לפגישות באולמי תצוגה, תמיד שיהיה מישהו איתכם שיאזן אתכם.

14. הקבלנים והיזמים מודעים לכך שלכל אחד מאיתנו צרכים והעדפות שונות ועל כן הם מאפשרים לרוכשי הדירות לבצע שינויים והתאמות. בכל פרויקט קיימת מחלקה למטרה זו.


שינויי דיירים

זה מתחיל בשינויים צנועים יחסית, כמו תוספת שקע חשמלי, ומסתיים בשבירת כל הקירות בדירה ובנייתה מחדש. הסכומים מתחילים באלפי שקלים בודדים ומגיעים לעתים לעשרות אלפי שקלים.


בשלב המשא ומתן הראשוני. כדאי לדעת שאנשי מכירות בדרך- כלל יציעו לכם כהטבה חלק ממה מובטח במפרט הטכני של הדירה.

15.הבינו היטיב את הטרמינולוגיה של שינויי הדיירים כשהם מדברים על מיזוג אוויר, הנמכת רצפה וכו'.


16. בקשו להכניס גם שדרוגים ושינויים למפרט הראשוני. במקרים אלה יש להכליל כמה שיותר מידע בחוזה המכר, מידע זה צריך לגעת גם בעלותו ובהשפעתו על מועד מסירת הדירה.


בהצלחה

*הכתוב מעלה אינו מהווה ייעוץ פיננסי או מקצועי כלשהוא, ייעוץ שכזה המתחשב בצרכיו, נתוניו, מצבו הכספי, נסיבות ומטרות קוראי הבלוג מחייב ייעוץ אישי!

















コメント


bottom of page