דירות מחיר מטרה החליפו ב2024 את מחיר למשתכן, אז מה צריך לדעת לפני שניגשים לרכישת דירה מקבלן דרך תוכנית מחיר מטרה?
אז מזל טוב חסכתם כסף בצד ואתם זכאים למשכנתא ועכשיו רוצים לבדוק איך משיגים את דירת החלומות במחיר הנמוך ביותר.
מטרת התוכנית היא למכור את הדירות במחיר מטרה נמוך ב-20% מהמחיר המקובל בשוק החופשי, ובמסגרת התוכנית משווקים את הקרקעות ליזמים ולחברות הבנייה על מנת לעודד תנופת בנייה ברחבי הארץ, , ולאפשר לזוגות הצעירים (חסרי דירה) לרכוש דירה ראשונה ולהגשים חלום, כאשר התוכנית מיועדת גם למשפרי דיור.
התוכנית החדשה והעדכנית ביותר במסגרת מחיר מטרה מקודמת בכל הארץ במקומות שבהם המחיר למ"ר נמוך מ-20,000 ₪,
לפני שבכלל ניגשים כדאי לעשות שיעורי בית וכמובן להעלות את הכל על אקסל,ראו פוסט שיעורי בית בבלוג.
נתחיל כמובן בבדיקה האם אתם בכלל זכאים לרכוש דירה בתוכנית מחיר מטרה?
דירות במסגרת התוכנית מחיר מטרה מיועדות לחסרי דירה (ללא דירה) ולמשפרי דיור.
כדי לקבל אישור זכאות עליכם להירשם דרך אחת החברות המאושרות."הרשמה מקוונת"
השירות המקוון מיועד רק למקרים שבהם אין צורך לצרף מסמכים
במקרים מסוימים (כגון בקשות של משפרי דיור המגישים בקשת זכאות עבור תוכנית "דירה בהנחה") תתבקשו לצרף מסמכים הנדרשים לצורך תהליך ההרשמה. במקרים אלו תצטרכו להגיש את הבקשה בסניפים ולא באופן מקוון.
בבדיקת גודל הדירה המשווקת, האם מתאימה לצורכי המשפחה שלכם בזמן הווה ובעתיד? מה גודל הדירות שישווקו במסגרת תוכנית מחיר מטרה?
נכון ל2024 הדירות המשווקות הן בשטח של 60 מ"ר עד 150 מ"ר.
מה כולל מפרט הדירה של התוכנית?
משרד הבינוי והשיכון הכין מפרט טכני איכותי לדירות מחיר מטרה כסטנדרט! המפרט מציג רכיבים שונים בדירה כסטנדרט ללא תוספות תשלום. משרד הבינוי והשיכון מחייב את הקבלנים להציע מגוון דוגמאות, עיצובים וצבעים של רכיבים ופריטים, בכדי לאפשר גמישות מסוימת והתאמת הדירה לשביעות רצונכם. בין היתר, ניתן לבחור את המעטפת הפנימית של הדירה בהתאם למפרט שהקבלן יראה לכם,שימו לב חשוב מפרט המדינה הנו מפרט מינימום הקבלן יכול לשפר את המעטפת הפנימית אך עליו לעשות זאת לכל הדירות בפרויקט ולא רק לדירה שאתם רוכשים.
אין באפשרותכם לשדרג את הסטנדרט הקבלני ,כמו שניתן לעשות בדירות שוק חופשי.
תהליך הרישום להגרלות בתוכנית מחיר מטרה מורכב ממספר שלבים:
בשלב הראשון יש להוציא תעודת אישור זכאות, את האישור ניתן להוציא דרך אחת מחברות ההרשמה (מרכז אלונים, עמידר, מילגם). יש למלא טופס מקוון באמצעות האתר של אחת מחברות ההרשמה, אם אין צורך לצרף מסמכים כמו במקרה של משפרי דיור.
לאחר קבלת אישור זכאות יש להירשם באתר ההגרלות של תוכנית דירה בהנחה, לאחר הזדהות המערכת יש לשנות סיסמה.
כעת ניתן להחליט לאיזה פרויקט מעוניינים להירשם ויש לבחור בו באתר ההגרלות.
לאחר רישום להגרלות שבהן מעוניינים להשתתף יש להמתין לפרסום תוצאות ההגרלה, וכדאי להתאזר במעט סבלנות.
אם זוכים בהגרלה מקבלים עדכון (הודעת SMS ו/או מייל.
מה יהיה מחיר של דירה במסגרת תוכנית מחיר מטרה?
מחיר הדירה ייקבע בהתאם לתנאי המכרז והעלויות הכרוכות בהקמת הפרויקט, אך יהיו נמוכים ממחירי השוק באותו אזור בכ-20%!
אנו סדירה בלוג ממליצים לכם להשתמש ביועץ משכנתאות לפני כל החלטה פיננסית.
בנק ישראל מגביל את לוקחי המשכנתא הרגילה ומאפשר לבנקים להציע עד 75% מימון ממחיר הדירה עבור זוגות צעירים וחסרי דיור, בעוד משפרי דיור יכולים לקבל מימון עד 70% ממחיר הדירה.
כדי להקל על הרוכשים בתוכנית מחיר מטרה, בנק ישראל מציע שיעור מימון של עד 75% משווי הדירה בשוק החופשי ולא לפי המחיר שלה בפועל, לכן שיעור המימון יכול להגיע ל-95%, מאחר שיש לשקלל את ההנחה בשיעור 20%. עם זאת, הטבה זו ניתנת רק לזכאים שרוכשים דירה בתוכנית זו בשווי של עד 1.8 מיליון ₪. כמו כן, מי שרוכש דירה במסגרת התוכנית חייב, על פי החלטת בנק ישראל, להביא הון עצמי של לפחות 100,000 ₪.
אגב, כדאי לבדוק את הטבות המשכנתא לזכאי משרד הבינוי והשיכון. מעבר להטבה של שיעור המימון הגבוה יותר ניתן לקבל משכנתא בריבית נמוכה מהמקובל, ועד 3% ריבית. הבנקים למשכנתאות לא אוהבים לתת משכנתא לזכאים בגלל הסיכון הגבוה עבורם, ולא פעם הם מערימים קשיים על הזוכים שחייבים לקחת משכנתא כדי לרכוש את הדירה שבה הם זכו, במיוחד כיום כאשר הריבית גבוהה ויש האטה כלכלית וחוסר יציבות במשק.
תושבים "משפרי דיור" מוגדרים כזוגות או יחידים מעל גיל 35, אשר בבעלותם זכויות כלשהן בדירה, והם מתחייבים למכור זכויות אלו במהלך 12 חודשים מיום קבלת טופס 4 לדירה הנרכשת במסגרת התוכנית.
שימו לב במידה ורכשתם דירה במסגרת התוכנית,אתם למעשה מתחייבים שלא למכור את הדירה לצד שלישי במשך תקופה של 5 שנים. ניתן להשכיר את הדירה למטרת מגורים.
האם יחידים רשאים לרכוש דירה במסגרת מחיר מטרה?
רק יחידים מעל גיל 35 רשאים לרכוש דירה. יחידים מתחת לגיל זה, לא עמודים בקריטריונים להשתתפות בתוכנית מחיר מטרה למעט חריגים .
משרד הבינוי והשיכון הקים אתר אינטרנט המיועד לנושא זה. באתר ההגרלות של משרד השיכון והבינוי תוכלו להתעדכן על פרויקטים חדשים המיועדים לשיווק, וכן פרטים על הפרויקטים עצמם. כמו כן, תוכלו להגיש בקשה להשתתפות בהגרלה בהתאם להנחיות ובמידה ואתם זכאים לכך.
מה התהליך שעליי לעבור בכדי להשתתף בתוכנית מחיר מטרה?
כל תושב המעוניין להשתתף בהגרלה לרכישת דירה חדשה במסגרת תוכנית מחיר מטרה, צריך לעבור את השלבים הבאים:
בדיקת זכאות והוצאת אישור זכאות - הליך בדיקות זכאות וקבלת תעודת זכאות המאשר כי אתם עומדים בקריטריונים להשתתפות בתוכנית מחיר מטרה .
כניסה לאתר ההרשמה להגרלות - לאחר קבלת תעודת זכאות, ובאמצעות מספר זהות וסיסמה, תוכלו להירשם להגרלה לפרויקט שתבחרו מתוך רשימת הפרויקטים הזמינים.
תוצאות ההגרלה מתפרסמות באתר, יש להתעדכן אחר פרסום התוצאות.
במידה וזכיתם בהגרלה, תצטרכו להשלים את תהליך הרכישה אצל החברה הבונה ולחתום על חוזה רכישה.