כמה באמת אתם מוכנים לשלם?
אחד הסעיפים הכבדים בהוצאות דירה חדשה הנם השינויים והשדרוגים בדירה, קודם כל אמליץ להשתמש במעצבת פנים, היא לא חייבת להיות מהיקרות בשוק, אבל אין ספק שהיא תחסוך לכם זמן וממון, בדקו וקבלו המלצות לפני שתשכרו את שירותיה. לעולם לא להגיע לבד לפגישות באולמי תצוגה ,תמיד שיהיה מישהו איתכם שיאזן אתכם, הקבלנים והיזמים מודעים לכך שלכל אחד מאיתנו צרכים והעדפות שונות ועל כן הם מאפשרים לרוכשי הדירות
לבצע שינויים והתאמות. בכל פרויקט קיימת מחלקה למטרה זו, המכונה: תיאום בין בקשות דיירי הפרויקט לקבלנים המבצעים,
ובשמה הנפוץ יותר "שינויי דיירים" ה מתחיל בשינויים צנועים יחסית, כמו תוספת שקע חשמלי,
ומסתיים בשבירת כל הקירות בדירה ובנייתה מחדש. הסכומים מתחילים באלפי שקלים בודדים ומגיעים
לעתים לעשרות אלפי שקלים. בשלב המשא ומתן הראשוני.
כדאי לדעת שאנשי מכירות בדרך-כלל יציעו לכם כהטבה חלק ממה מובטח במפרט הטכני של הדירה. הבינו היטיב את הטרמינולוגיה של שינויי הדיירים כשהם מדברים על מיזוג אוויר, הנמכת רצפה וכו'. רוכשי דירות מבקשים לכלול גם שדרוגים ושינויים למפרט הראשוני. במקרים אלה יש להכליל כמה שיותר
מידע בחוזה המכר, מידע זה צריך לגעת גם בעלותו ובהשפעתו על מועד מסירת הדירה. אם אתם מתכננים להתקין בדירה פריטים באופן עצמאי בדקו האם הקבלן המבצע יסייע! לא ניתן לשנות בבניין משותף: קירות חיצוניים, מיקומים וגדלים של חלונות, כולל הנראות שלהם כלפי חוץ, מיקום ממ”ד בדירה, מיקום קיר הדף (של הממ”ד), מיקום קולטנים (הביוב עבור האסלות), בדקו אפשרות בחירת צבעי קירות הפנים
על ידכם ולא סטנדרט קבלן. טופס שינויים חשוב! מתאמת שינויי הדיירים מטעם הקבלן, תוציא לכם מסמך ובו מפורטים השינויים המבוקשים, מחיר בגין כל שינוי. יש לדרוש כי יופיעו בטופס בקשה השינויים: פרטי הצדדים והדירה, פירוט בגין השינויים הנדרשים. הערכת הזמן שיידרש להשלמת השינויים בדירה, הערכת הזמן שיידרש לאיחור במסירת הדירה,
חתימת הצדדים לאישור הפרטים לעיל. כללי חשוב: שדרוגים נפוצים הם הגדלת הריצוף הכללי של הדירה מאריחים בגודל של 60/60 ס”מ או 80/80 לאריחים בגודל
של 100/100 ס”מ 120/120 ס”מ. מומלצת החלפת אסלות מונובולוק באסלות תלויות עם ניאגרה סמויה, תוספת של נקודת מים ונקודת גז במרפסת ותוספת, הזזה של 10-15 נקודות חשמל. מערכת המיזוג הכנה למיזוג = נקודות ניקוז ונקודות חשמל עבור המזגן. יש להבין כמה נקודות הוא נותן.
מיזוג אוויר = כל המערכת כולה, כולל הצנרת וסגירות הגבס. איזו תשתית של מערכת מיזוג, מהם דגמי המזגנים,
מה גובה ועומק ההנמכות הנדרשות.
פרקטים גם כאן חשוב להבין את טרמינולוגית הקבלן, בררו אם מבצע הנמכה, מהי התשתית תחת הפרקט,
מתי מבוצעת ההתקנה לפני או אחרי טופס 4(רוב הקבלנים יעדיפו התקנה אחרי קבלת מפתח). אם קבלן לא מנמיך לכם רצפה זכרו שתאלצו לנסר ולהתאים דלת לגובה הפרקט. עץ או למינציה, הבדלי מחיר אדירים. ריצוף וחיפויים ראו בהמשך הפוסט. סטנדרט הקבלן השתפר להפליא בשנים האחרונות 80-100-120 ס”מ מופיעים ברבים מהסטנדרטים, אל תמהרו, לשדרג בדקו קודם כל אם הריצוף מתאים לכם, זכרו כל שינויי משמעותו הוספת תשלום לספק ולקבלן על עבודה. ריצופים מבריקים או שיש מצריכים גם תוספת עלות של כיסויי והגנה על הריצופים. בררו אם הקבלן ממן לכם פריסה אדריכלית של חדרים רטובים, אחרת תאלצו להוסיף עוד תשלום. רשימות ספקים לאחר חתימת החוזה ובפגישה במשרד שינויי הדיירים תקבלו רשימת ספקים אליהם אתם אמורים להגיע לבחירות, מדובר על ספקי קרמיקה, ריצופים, חיפויים, מטבחים ,דלתות וכו'. רוב הקבלנים יאפשרו בין 1-3 ספקים לכל פריט בדירה (מזגנים, ריצופים, אינסטלציה, דלתות וכו'),אל תתפזרו בחרו 2 ספקים ובחרו ביניהם מה שמתאים לכם. אל תחכו לרגע האחרון כי אז לא יאפשרו לכם שינויים בדירה, התהליך לוקח זמן. להגיע לתכנון אופטימלי עבורכם, שישאיר אתכם במסגרת תקציבית שתוכלו לעמוד בה, כדאי להגיע מוכנים כמה שיותר. רוב החברות מתחזקות מחלקות טלמיטינג שיזמנו אתכם לפגישה אישית באולם התצוגה שלהם, אל תגיעו ללא פגישה מסודרת לפני שא. המכירות יעשה את שיעורי הבית שלכם, זכרו לא. המכירות אותו תיפגשו יש עוד דיירים גם בפרויקטים אחרים עם סטנדטים שונים. זכרו אנשי המכירות ויועצי העיצוב של הספקים השונים לא עובדים עבורכם, כמו שהבנק לא עובד עבורכם, עשו שיעורי בית, תגיעו עם תוכנית הדירה, שיקלו העסקת מעצבת פנים שתתלווה אליכם במידה ואתם יודעים שתשנו את תוכניות הסטנדרט של הקבלן. אל תתפזרו תתמקדו ב-2 ספקים מקסימום לכל מוצר ותחליטו ביניהם. גרניט פורצלן מה זה? אריחי גרניט פורצלן הם כיום האמצעי המקובל ביותר בתחום הריצוף. אריחי הקרמיקה המסורתיים פינו את מקומם לאורך השנים לאריחי גרניט פורצלן המורכבים ממקשה אחת, שמציגים עמידות גבוהה הרבה יותר, הן מבחינת סדיקה והן מבחינת ספיגה, אך עדיין יש לשים לב לאיכות האריח, זה שקוראים לו גרניט פורצלן ,לא אומר שכל הגרניט פורצלן מיוצרים באתה שיטה ובאיכות שווה. לינק לעיצובים קרדיט RH הקולקציות היום בשוק במסגרת סטנדרט קבלן ובכלל
מגיעות במגוון רחב מאוד של גדלים, טקסטורות וגוונים: אריחים המדמים חומרים טבעיים ו/או אחרים ואריחים שאינם מדמים חומרים טבעיים. אלה המבקשים לדמות חומרים טבעיים ו/או אחרים יכולים לקבל תצורה של דק או פרקט עץ, אבנים טבעיות מסוגים שונים (דוגמת שיש), טראצו, בטון, עור, מתכת, ריצוף דמויי הטארצו של פעם חזר ובגדול למערך ההמלצות של האדריכלים ומעצבי הפנים ומגיע בגדלים של עד 120*120 עניין של טעם אישי והתאמה לדירה שלכם. הגימורים הפופולאריים היום הנם מט, משי, לפטו, מבריק.
ברז אפשר להחליף גם אם אתם גרים בדירה, להחליף את כל הריצוף כשאתם חיים בדירה כבר מסובך יותר, לכן הנושא הריצופים הייתי שם דגש מיוחד בבחירה נכונה. אז מהי הטעות מספר אחד של רוב הדיירים שרכשו דירה?
ובכן, הם לא מוודאים את 11 נקודות החובה שנציין בהמשך לפני שחתמו על החוזה!
יש לשים לב לבחירה נכונה של הריצוף שאתם בוחרים, מה נבדוק קודם כל עוד בשלב המו”מ עם הקבלן על החוזה:
1. גודל האריח - סטנדרט קבלנים נע כיום בין 60-100 ס”מ, מה הסטנדרט שאתם מקבלים?
2. כמה סדרות יש בקולקציית הסטנדרט.
3. אילו צבעי ריצופים קיימים - בקשו לראות את הקולקציה.
4. האם יש הטבת יזם קרי אריחים נוספים בהנחה?
5. מה עלות עבודת קבלן אם משנים ומשדרגים לריצוף שלא בסטנדרט, חלק מהקבלנים מאמצים את מחירון דקל ולחלקם יש מחירון שלהם, לברר הכל לפני חתימת חוזה.
6. מה צבע הרובה? מי מספק אותה? בניגוד לשיפוץ פרטי, בדירת קבלן מרווח בין מרצפת למרצפת יהיה 3 מ”מ, זה אומר שרואים את צבע הרובה.
7. האם הקבלן מאשר ריצוף מבריק, חלק מהקבלנים לא מאשרים כי ריצוף מבריק עדין ונשרט יותר ממט או לפטו.
8. מה הזיכוי הכספי שלכם במידה ותרצו לשדר ריצוף?
9. בדקו במפרט איזה ריצוף מגיע ספציפית בכל חדר, חדרים רטובים הם בדרך כלל חדרי האמבטיה, חדרי כביסה, לעיתים גם שירותים נוספים.
10. אם שכרתם מעצבת פנים תשמשו בכישוריה כבר בשלב הזה.
11. אם החלטתם לרצף 120*120 קחו בחשבון שהקבלן ידרוש ריצוף מתחת לריצוף שלכם על חשבונכם +עלות עבודה מה שמייקר את החלום שלכם מאוד, וודאו עלות עבודה שכזאת.
בדיקת ריצוף היא חלק מסעיפי הבדיקה לפני קבלת מפתח, כאמור בפוסט אחר שלי על פרוטוקול מסירת הדירה, אציין את חשיבות השימוש במהנדס מטעמכם שיערוך בדיקה כוללת לפני קבלת מפתח, גובה, שיפועים, איכות האריח, רובה.
הליקויים הנפוצים והמרכזים:
סטייה – בדיקה זו מודדת האם הריצוף ישר. ריצוף שלא ישר יגרום לתזוזה של שאר האריחים והוצאת הרובה החוצה עם הזמן.
סטייה מקומית – סטייה מקומית היא כאשר ישנה נקודה אחת שיותר גבוהה או יותר נמוכה בהשוואה למישור.
הערת דירות למשתכן: גדלים של אריחי הריצוף המוצע משתנה בין המפרטים של משרד הבינוי והשיכון, ולפעמים גם בין החדרים. בחדרי מגורים, במרפסת השמש ובחדרים הרטובים – גודל האריחים לא בהכרח זהה.
במפרטים 8, 10 ו-12, בחדרי המגורים מגיע לכם אריחים במידות: 60×60, 33×33, 45×45.
במפרט 14 בחדרי המגורים יהיו אריחים במידות 60ס”מ ובמרפסת השמש מגיע לכם בגודל של 30 ס”מ.
שוב, חשוב שתבדקו מה קובע בדיוק המפרט במקרה שלכם – גם במכרז וגם בהסכם שחתמתם עם הקבלן.
על מה להסתכל?
לבחור במרצפות כמה שיותר גדולות 60×60 +
סוגי הריצוף
הזוכים יכולים לבחור את סוג הריצוף שלהם מתוך כמה אפשרויות שיציג הקבלן:
במפרטים 8, 10, 12 ו-14 לכל מידת אריח, המוכר יציג לקונה, לכל הפחות, 4 סדרות של ריצוף ו-3 גוונים (ובחלק מהמפרטים כתוב גם “דוגמאות”). בדירות שבנויות לפי מפרט 2, המוכר צריך להציג לקונה לכל הפחות, “3 סוגים של ריצוף ו-2 גוונים/דוגמאות”.
מהי הטעות מספר 1 של דיירים בבחירת ריצוף לדירה חדשה?
ריצוף הדירה החדשה שלך משול לבד קנבס של צייר, עליו יבוא הציור בדמות שטיחים, ריהוט,שידות וכו,
מטבח
אחת ההוצאות הגדולות בדירה חדשה הנה התאמת המטבח לצרכיי המשפחה, פעמים רבות ישנו לחץ זמנים להגשת התוכנית במהירות רבה מדי, מה שגורם לטעויות. דרשו לדעת מראש מהו לוח הזמנים שניתן לכם. כשהחוזה טרם נחתם והקבלן לחוץ למכור את הדירות. בפניכם מספר אפשרויות – לקבל את מטבח הסטנדרט, לשדרג את המטבח אצל אחת מחברות המטבחים שהקבלן בחר עבורכם או לקבל זיכוי ולרכוש מטבח באופן עצמאי. חשוב שהמטבח יכלול מספיק מקומות ישיבה, ששטחי העבודה בו יהיו נוחים לעבודה, שיהיו די שטחי אחסון, שהתאורה בו תהיה פונקציונלית ומתאימה לעבודה בו, שיהיו מספיק שקעי חשמל לכל מכשירי החשמל שבו, שיהיה יפה בעינכם. וודאו את כל ההכנות הנדרשות מבחינת מים וחשמל, שהמכשירים שאתם מתכננים לשים במטבח בשנים הקרובות יתאימו לסידור שנקבע, שיהיו לכם מספיק שטחי אחסון, שלא יהיו יותר מדי . לא משנה אם אתם מתכננים מטבח עם א. מכירות מטעם חברת המטבחים או עם מעצב מטעמכם, חשוב מאוד שתעיינו היטב בתוכנית, אל תסמכו על אף אחד בסוף אתם חיים עם התוצאות. ישנם קבלנים שיסכימו לשינוי מיקום ללא עלות, אך יהיו מקרים שבהם סכום הזזת שקעי השירות במרחק זניח של כ-10 ס”מ, יעלה לכם בסכומים לא מבוטלים. (בידקו בשלב חתימת החוזה, לא אחרי) בדקו אם רוצים כיריים מסוג גז או אינדוקציה, מצריך תשתית לשתי האפשרויות (כלומר גם שקע הצתה וברז גז וגם שקע תלת-פאזי. האפשרויות העומדות בפניכם: 1. להישאר עם מטבח הקבלן כפי שהוא זו האופציה הזולה והנוחה ביותר. אבל מרבית האנשים, כשהם בוחנים בתשומת לב את המטבח מגיעים למסקנה שהוא לא מספק עבורם. 2. מה צריך לבדוק במטבח הסטנדרט שהקבלן בחר עבורכם: שטחי עבודה, שטחי אחסון, נראות, עמידות חומרים, ומרחב אכילה. 3. לפחות 8 מגירות בגודל של 75 ס”מ או גדול מזה, לאחסון הכלים ועוד ארון מזווה או ארונות עליונים לאחסון מוצרי מזון. כמובן שלרב המשפחות דרוש הרבה יותר, ובמשפחות שומרות כשרות נדרש כפול מזה 4. מרחב הבישול בין הכיור לכיריים יהיה לפחות 70 ס”מ, בנוסף למשטחי הנחה שמספקים לתפעול של, תמי 4 ויתר מכשירי החשמל שבשימוש יומיומי. 5. מקום ישיבה נוח לאכילה ולתקשורת. 6. חשוב שיהיה דלפק אי או פינת אוכל עם מקום. 7. צירי דלתות ובייחוד קלאפות. 8. נראות המטבח האם המטבח יפה בעינכם, זה פריט ריהוט לכל דבר. 9. שדרוג מטבח הקבלן אצל ספקית המטבחים של הפרויקט. היתרון בשדרוג מטבח הוא שאתם משלמים, והקבלן דואג לכל היתר. חברת המטבחים מעבירה את תכנית האספקות לקבלן והוא מבצע את השינויים הנדרשים בחשמל ובאינסטלציה ומתאם את התקנת המטבח השיש וחיפוי הקיר לפני כניסתכם לדירה, מבלי שתצטרכו לטרוח. מה העלויות של שדרוג המטבח? או אז פה תצטרכו לשבת ולתכנן את המטבח החדש שלכם עם מעצבת שהיא אשת המכירות של חברת המטבחים. מתוך השדרוג כמו אצל שאר ספקי הקבלן ינוכה זיכוי הסטנדרט של המטבח. לרכוש את המטבח שמתאים לכם חיצונית לאחר טופס 4 היתרון בלתכנן ולרכוש מטבח בלי קשר לקבלן וספקי המטבחים שלו הוא כמובן החופש לבחור בלי לחץ. לבחור בזמן ובמקום המתאים לכם, מבלי “להשכיב” כסף מראש. דיירים רבים אינם בוחרים באפשרות זו בגלל פחד משיפוצים,
וחשש מעיכובים בכניסה למגורים בדירה. הזיכוי על מטבח הסטנדרט יוצרת הרגשה של הפסד, אם תוותרו על מטבח הקבלן תקבלו החזר כספי מאוד נמוך.
כללי חשוב:
הקפידו לבקש להגיע לראות את התקדמות הפרויקט לאחר סיום של כל שלב, דגשים: סיום שלב החשמל ושלב האינסטלציה. בדקו כי הכל אכן בוצע בהתאם לתכנון ולשינויים שביקשתם. “זכרו, כי הקבלן המבצע מטפל בכמות גדולה של דירות במקביל, ועל כן לא תמיד הוא יורד לפרטי הביצוע הקטנים. זה תפקידכם להיות עם יד על הדופק”
בעיית התזמון בהליך שדרוג מטבחים מקבלן על ידי חברת מטבחים עצמאית.
מטבח קבלן סטנדרטי שאתם מקבלים בדירה מורכב בדירה כחלק מתהליך הגימור לפני מסירת הדירה. גם מטבח משודרג מספקי המטבח של הקבלן יותקן לפני שהדירה תימסר לכם וזה אולי היתרון היחידי (למרות המחיר הגבוה) שגם עליו ניתן להתגבר. שום גורם לא יכול להיכנס לדירה לביצוע עבודות כלשהן בטרם הדירה קיבלה טופס 4 (אישור אכלוס). זהו מצב דומה לרכישת דירה יד שנייה שבה מותקן מטבח קבלן ואתם מבקשים להחליפו ולשדרג את המטבח.
תכנון ביקור מדידה מקדים לשדרוג מטבח מקבלן לפני תאריך המסירה
האפשרות העדיפה במקרה זה היא תיאום ביקור של יצרן המטבחים אותו בחרתם מספר חודשים לפני תאריך המסירה לצורך לקיחת מידות ותכנון המטבח שלכם מראש. יש לזכור כי התקנת מטבח חדש גם כאשר הוא מוכן יכולה לקחת מספר ימים כך שיש לתכנן מרווח זמן מספק בין תאריך קבלת הדירה מהקבלן לתאריך הכניסה שלכם.
חשמל
במפרט הטכני שתקבלו משינויי הדיירים מצויה טבלה המפרטת את כמות נקודות החשמל בכל חדר. למרות האמור בטבלה, יש להתעקש על כמות נקודות חשמל אותה תוכלו לפרוס בשלב מאוחר יותר בדירתכם. לאחר החתימה על החוזה וככל שמס’ הנקודות יהיו נמוכות יותר תצטרכו להוסיף מאות שקלים להוספת נקודות נוספות.
יש לשים לב כי מספר הנקודות האמורות מתייחסות לכל נקודה, בין אם זה מתג, נקודה לגוף תאורה, נקודת שקע, כל אלו נספרים בתור נקודה נפרדת. כמו כן חשוב לבדוק מה מס’ נקודות ה-“כוח” למכשירי החשמל הזללניים מייבש, מכונת כביסה, תנור, דוד חשמל.
איכות המתגים והשקעים והיצרנים הרבים בשוק יצרו טווחי מחירים שונים ומומלץ לבדוק את איכותם וכי הם עומדים בתקן הישראלי. בעוד הקבלן עצמו אחראי על הקמתה של תשתית זו, החיבור שלה הינו באחריותו של בעל הדירה. אם כן, כיצד מבצעים חיבורים אלה? למי עלינו לפנות כדי לעשות זאת.
כדי לבצע חיבור למערכת אספקת החשמל, מומלץ לכם ליצור קשר עם חברת החשמל מוקדם ככל הניתן,
אחר מסירתם של פרטים חשובים, כמו מספר החיבורים בהם מעוניינים וכן גודלם, מפרט הבנייה וכן תוכנית ההגשה של הבית החדש, תשלח לכם הודעה לתשלום מקדמה עבור התקנה זו התשלום עבור התחברות למערכת אספקת החשמל כולל תשלום עבור התקנת קו החיבור לבית, המקשר בין רשת החשמל הקיימת לבין מתקן החשמל, ועלותו תלויה בגדול החיבורים ובהתאם לייעוד החיבור.
מרכיב נוסף בתשלום מתייחס לבדיקתו של המתקן הפרטי, בדיקת תקינותו ובטיחותו של המתקן. בסיום עבודת ההתחברות, תדרשו בתשלום של יתרת התשלום. לאחר חיבורה של מערכת החשמל על ידי חשמלאי פרטי,
תוגשנה תכניות מערכת החשמל הפנימית של הבניין לחברת החשמל וכן תוזמן בדיקת תקינותה ובטיחותה של מערכת החשמל, בדיקה בתשלום. במסגרת הבדיקה, במידה ויימצאו ליקויים שאינם מאפשרים את אספקת החשמל, יידרש החשמלאי לתקנם ולאחר מכן להזמין בדיקה נוספת, שגם היא בתשלום.
כל דייר בנפרד יצטרך להזמין באופן עצמאי בקשה לאספקת חשמל, באמצעות פנייה טלפונית לחברת החשמל. במידה ואתם מעוניינים בהגדלת החיבור לחיבור תלת פאזי, מומלץ לכם לבצע את ההזמנה לפני חיבורו של הבניין לרשת החשמל, וכך ליהנות ממחיר זול יותר. דאגו למספר הדפסות של תכנית החשמל שקיבלתם מהחברה הקבלנית – יש להדפיס גם את מקרא נקודות החשמל – לעבור עליו בדקדקנות – ולהבינו על בוריו. לכל מתכנן חשמל ישנם סמלים קצת שונים.
תכנון החשמל הבסיסי לימדו מה קיבלתם בתכנית הבסיסית מהקבלן : כמה שקעים יש לכם במטבח, כמה שקעים באזור הטלוויזיות, כמה שקעים קיבלתם לאזורי העבודה, לחדרי הילדים – וכמה שקעים קיבלתם במקלחות ובחדרי השינה. ודאו שמכונת הכביסה והמייבש קיבלו כל אחד שקעי כוח. באם יש מזגן עצמאי לכל חדר שינה – ודאו שיש לו נקודת חשמל
לא לזלזל בהשקעת מחשבה במיקום ובכמות השקעים בבית.
שלב של כתיבת תוכניות, תצטרכו להתמודד עם מיקומי השקעים במשך שנים, אז חישבו היטיב על מיקומם. וזה מסוג הדברים שלא תרצו לחצוב בשבילו קירות אחרי שכל הבית נקי ומרוהט. כדאי שהמתגים לא יהיו במיקומים שיסתתרו בהמשך מאחורי רהיטים, במיקומים שימנעו את האפשרות לתלות מדפים או פרטי דקורציה ושיהיו בגובה נוח לשימוש.
מיקום נמוך מדי, מיקום גבוה מדי, בידקו הייטב. מומלץ למקם לצד הטלוויזיה מספר שקעים שיספיק למערכת אודיו, ממירים, מנורה וכל מכשיר נלווה אחר ,את שקעי החשמל בחדר השינה, מקמו בסמוך לשני צדי המיטה.
התקינו שקעים נפרדים עבור כל מכשיר. כמו כן, מטעמי בטיחות, יש למקם את השקעים כ-30 ס”מ לכל הפחות מהרצפה, כדי למנוע השפרצות מיותרות ומסוכנות במהלך שטיפת הרצפות.
מדינת ישראל היא כזו שבמשך רוב ימות השנה משתמשים במזגן: בקיץ לקירור ובחורף לחימום. תוסיפו לזה את מכונת הכביסה, מדיח הכלים, המקרר, הקומקום החשמלי, בר המים והמגהץ – כל אלו צרכני חשמל כבדים, ותבינו שלא תוכלו להפעיל את כולם בבת-אחת אם לא תדאגו לתשתית מתאימה. התקינו תאורת חירום בכול מני מקומות בבית בהתאם לבחירה שלכם. בפרוזדורים, בחלל הציבורי, בסמוך למדרגות, בסמוך לארון החשמל. הבנת הצרכים העתידיים, למדו את הצרכים שלכם עכשיו ובעתיד, אופן התנהלותכם בבית החדש – הצרכים שלכם בכל חלק בדירה. היכן שהו במרבית הזמן – במרחבים הציבוריים של הבית – או דווקא בחדרים האישיים ? ילדים עכשיו? בעתיד? גילאים של ילדים? במרפסת או מול המחשבים ? תשובה לשאלה זו – ייתן לכם מענה היכן כדאי להשקיע את מירב תוספות השקעים ונקודות המאור, הכנות לבית חכם – במידה ואתם בוחרים בבית חכם על גבי תשתית ייעודית. יש להיוועץ מראש עם חברת הבית החכם בשילוב עם החשמלאי. חימום גז - בעת חיבור הגז בדירה חדשה יש צורך בפנייה ישירה אל חברות הגז השונות לביצוע חיבור זה. התשלום בגין חיבור הדירה לגז יכול להגיע לסכום של אלפי שקלים (בממוצע, בסביבות 2,000 ₪) והוא כולל פיקדון מונה, פיקדון ווסת, ברז והתקנה. חשוב לזכור, בבתים משותפים בהם קיימת מערכת גז מרכזית, רשאים בעלי הדירות לבחור את ספק הגז בעצמם. התעריפים בין חברות הגז השונות, משתנים בהתאם לחברה ולכן כדאי לבדוק זאת מול כמה חברות גז במקביל. ביקור ספקים אז אחרי שהבנתם שסטנדרט קבלני זאת למעשה קולקציה מוגבלת, שולחים אתכם לאולמות התצוגה לבחור אינסטלציה לדירה החדשה שלכם. איש המכירות שתפגשו יתחיל קרוב לוודאי את הסיבוב בלהראות לכם קודם ריצופים וחיפויים כי שם המסה הגדולה, ולאחר מכן יביא אתכם לאזור הברזים, רוב הספקים יראו לכם בין 3-4 סדרות שונות שיכללו: ברזים, ראשי מקלחת, אינטרפוצים (למי שבאמת לא ידע זה מיקסר מים חמים/קרים שמוטמן בקיר), מוט פינוק אם יש, ברזי מטבח, סוללות אמבטיה,מזלפים,תעלות ניקוז אם קיימות במפרט. הסדרות היום יכללו ברוב הפרויקטים ברזים מתוצרת: טורקיה, סין, גרמניה, איטליה, תלויי כמובן באיכות הפרויקט וכמה שילמתם על הדירה. סדרות הסטנדרט כמובן זולות יותר מסדרות הפרמיום באולמות התצוגה, מה שמושך אתכם ואת א. המכירות ישר לכיוון השדרוג, זכרו אתם משלמים גם לספק הברז וגם לקבלן על עבודה, אז בבקשה בררו עלויות. אנו מעדיפים את הגרמנים בברזים מבחינת איכות ושירות. חשוב: בדקו מי נותן שירות על האינסטלציה האם דרך חברת הקרמיקה שמוכרת את האינסטלציה או ישירות מול הספק. ברז משטח – מותקן על גבי המשטח(ארון או כיור) ופונה לכיוון הכיור. בעל ידית אחת או שתיים לשליטה על המים הקרים ועל המים החמים. ברז ‘Stand Alone’ –ברז רצפה- שניתן להעמידו בסמוך לכיור או אמבטיה שגם הם יכולים להיות עומדים ולא מחוברים לקיר. ברז פרח - יוצא מדופן הכיור. רוב הברזים העשויים ממתכת מורכבים מפליז (60% נחושת ו- 40% אבץ), כאשר זה עובר תהליכי גימור שונים של פני שטח הברז, לאחר יציקתו. גימור ניקל, ניקל מוברש וכרום הם הגמורים הנפוצים ביותר. ברזי פרח – בדרך כלל מה שתקבלו ,הם ברזים שיוצאים ממשטח הארון/או כיור,ברזי קיר הם ברזים מעוצבים יותר שמותקנים בקיר, באם תשדרגו לברזי קיר בידקו קודם אם הקבלן מאשר ומה עלות העבודה. אינטרפוצים - המיקסר של מים חמים/קרים, קיים ב4 דרך שזאת שליטה על מזלף וראש טוש וב-3 דרך שזה למזלף בנפרד וראש טוש בנפרד, אסטטית בעיניי עדיף 2 אינטרפוצים של 3 דרך, החלטה שלכם תלוי בתקציב(שוב עלויות עבודה ושדרוג). שימו לב לאיכות האינטרפוץ עלויות שבירת קרמיקה והחלפת אינטרפוץ הן גבוהות! ראשי טוש - מבחר אדיר, בידקו מה מתאים לכם מבחינת שימוש, חיסכון במים, נראות. ברזי מטבח - בדרך כלל מבחר הסטנדרט מספק, ממליץ לקחת עם צינור שטיפה נשלף שיוצר נוחות בשטיפת הכיור. שימו לב לידית לאיזה כיוון, האם נוחה לכם? צבעים - הברזים היום מגיעים בשלל צבעים, מעצבות הפנים עפות על זה, אל תתלהבו יתר על המידה, זיכרו שהמים בארץ מפוצצים באבנית, ברז שחור צריך לנקות יותר וכן הצבע פחות עמיד מברז ניקל או pvd. אחריות - לוודא שנות אחריות ומי מספק את השירות. Pvd – הטרנד החדש בעולם PVD – Physical Vapor Deposition ציפוי חיצוני של חלקים בתא ואקום. שכבת הציפוי הנוצרת היא דקה וחזקה מאד ובעלת יתרונות בולטים: עמידות מעולה בפני שחיקה עמידות מעולה בפני מכות ושריטות הגנה מיטבית מקורוזיה ברז זה תמיד יהיה יקר יותר. שדרוגים – שימו לב חלק מהקבלנים דורשים שהתקנת ברזים ששודרגו תתבצע לאחר קבלת מפתח, מה שאומר שאתם משלמים עצמאית לבעל מקצוע על ההתקנה, בררו הכל לפני ביצוע שדרוג.
האם קיימת אחריות על ברזים תוקף האחריות עשוי לנוע בין 4-7 שנים. האם יש ברזים שקל לנקותם? ציפוי ברזים מסוג נירוסטה או פיוידי הינם יקרים יותר אך בתמורה תקבלו ציפוי ברז אשר יישמר לאורך זמן ארוך מאוד ונחשב כחומר מאוד עמיד. הבית הישראלי הממוצע משתמש בחומרי ניקוי מאוד אגרסיביים שמחסל אט אט את ציפויי הברזים, מטלית לחה עושים את העבודה.
איך לבחור ארון אמבטיה שמתאים לכם?
אתם מדפדפים בחוברת ההדמיה או הברושור המפואר שקיבלתם מהקבלן או מספקי הארונות ואפילו מסיירים בדירה לדוגמא, מתפעלים מהארונות והמקלחונים המעוצבים, וחושבים כזה מתאים לי. אז בואו נרד לקרקע, תלוי כמובן ביוקרה של הפרויקט אבל אילו לא בדיוק הארונות שהקבלן מציע לכם בחבילת הסטנדרט שתראו אצל הספקים.
חדר האמבטיה אמור להיות המקום בו אנו מתנקים נפשית ופיזית, זה הזמן ביום שבו אתם מפנקים את עצמכם, לפני העבודה ואחרי העבודה. לכן חשוב שתתכנו טוב את הנראות ואת הפונקציונליות שלו, התאימו אותו לצרכי בני הבית העכשוויים והעתידים, כמות האנשים שחדר האמבטיה משמש.
חשוב להגדיר את המטרה של הארון המבוקש, ארון אמבטיה לאחסון מגבות, סבונים, טואלטיקה או ארון כמקום אחסון לכביסה מלוכלכת. חשוב מאוד לבחור ארון בהתאם לצורך שלכם. שילוב של מדפים או מגירות בארון יהיו רלוונטיים בהתאם לצורך של הארון, חשוב לוודא שדלתות הארון נפתחות בצורה נוחה ולא נתקעות באסלה או בכל דבר אחר בחדר וכן המגירות נפתחות במלואן ולא נתקלות במגרעת בנייה מאחרי הארון.
אל תסתפקו בהצגת הארון על ידי איש המכירות באולם התצוגה, שחקו עם המגירות והדלתות, בדקו את הצירים, שאלו את השאלות הנכונות: חומר, אחריות, מי מספק את השירות. וודאו שיש בידכם את המידות של החלל (נטו לאחר קרמיקה) , הן קנה המידה של חדר האמבטיה כולו , ויש להן תפקיד חשוב בתכנון מדויק- המידות יכתיבו האם יש צורך בעיצוב ייחודי, סטנדרט קבלן ינוע בדרך כלל: 60, 80, 100, 120 ס”מ.
ארונות אמבטיה ומקלחונים נחשבים בישראל כשוק של ה”מערב הפרוע” כמות גדולה של חברות שחלקן מייצרות בארץ או ברשות, חלקן מייבאות מחו”ל, פירוט: בדרך הכלל יש לכם 3 אופציות תלויי בתנאים שהקבלן מציב לכם בהסכם:
ארונות סטנדרט, ארונות שדרוג, ארון נגר חיצוני. ארון הסטנדרט יותקן באחריות הקבלן, חלק מארונות השדרוג יותקנו על ידי ספק הארונות לפני קבלת מפתח וחלק מהארונות לאחר קבלת מפתח, שוב תלוי בקבלן.
ארונות מעוצבים שנקנו חיצונית בדרך כולל יאושרו להתקנה רק אחרי קבלת טופס 4, מכוון שהקבלן לא מעוניין להיות אחראי לנזקים. ברו המקרים בסיס ארונות האמבטיה סנדוויץ’ והחזיתות מיוצרות מMDF.
הסנדוויץ’ הוא חומר קשה לעיבוד והציפוי לא ממש מתיישב עליו יפה כך שקשה ליצור ארון עץ סנדוויץ’ שיהיה אסתטי ולכן משלבים בחזיתות הארון MDF שזהו חומר הרבה יותר קל לעיבוד ולצביעה.
לרוב תקבלו ארון אמבטיה תלוי, למרות שנתקלתי בעבר בקבלנים שנתנו ארון עומד, מדוע? פשוט כי אם לא שמת לב שטח הדירות מצטמצם אט אט בשנים האחרונות, הישראלי הממוצע ישאל כמה חדרים? לפני שישאל מה שטח הדירה נטו? החסרונות בארונות התלויים הם לרוב שטח מקום קטן יותר, התחשבות במגרעות בקיר מה שמקטין לכם את נפח החדר, חלקם רק עם דלתות ללא מגירות בגלל מגרעות בקיר. החיובי - חוסך מקום, נראה מודרני ואוורירי יותר מארון עומד, קל לנקות תחתיו.
עץ מלא
פרטי ריהוט מעוצבים ואיכותיים ברמה הגבוהה ביותר. מדובר בחומר גלם מוביל לכל הדעות. ארון אמבטיה מעץ מלא הינו האיכותי ביותר ועשוי להיות מיוצר מסוגי עץ שונים ביניהם מייפל,בוק וכו, קרוב לוודאי שזה לא מה שאתם מקבלים מהקבלן..
סנדוויץ'
ארון אמבטיה מעץ סנדוויץ’ איכותי חייב לעבור ציפוי אשר מגן עליו מפני חדירת נוזלים, ציפוי אשר יכול להיות פורמאייקה או פורניר, כאשר משתמשים בחומר גלם זה לארונות אמבטיה מתכוונים שבסיס הארון עשוי מעץ סנדוויץ.
MDF
בגדול זה MDF עשויים מחומרים טבעיים אשר מקורם בתעשיית העץ. נסורת אשר עברה לחיצה במכבש תוך שימוש בדבקים ושרפים על מנת ליצור את הלוחות השלמים, נחשב לזול ביותר .
ציפויים:
HPL חומר רב שכבתי המתלכד למקשה אחת, הומוגנית וחזקה במיוחד תחת לחץ ובטמפרטורה גבוהה
פורמייקה
עשוי משכבות ונחשב לחומר הנפוץ ביותר לציפוי. היתרון הגדול של הפורמייקה הוא המגוון הרחב שיש בה.
מלמין - פורניר
בניגוד לשני הציפויים הקודמים, זהו למעשה ציפוי העשוי מעץ על ידי קילוף העץ הטבעי. הפורניר נותן לנו מראה טבעי ואלגנטי של עץ טבעי וקרוב מאוד בסגנונו לעץ מלא,.
טרמינולוגיית ספקים = משטח הוא האלמנט ממנו יוצא הכיור או שעליו הוא עומד. בחירה נכונה ומושכלת של המשטח תכתיב את רמת הפונקציונאליות של הארון כולו, הסוגים הנבחרים בדרך כלל הם בוצ’ר, שיש, קוריאן, קוורץ.
